Об оценке недвижимого имущества физических лиц

ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

УКАЗ

 

ПРЕЗИДЕНТ

ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

15 декабря 2003 г.

№ 584

 

(САЗ 03-51)

 

В соответствии с пунктом 3 статьи 73 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, в целях исполнения законодательства Приднестровской Молдавской Республики о налогообложении имущества физических лиц и приватизации государственного жилищного фонда, о государственной пошлине, а также руководствуясь сложившимися рыночными ценами на недвижимое имущество, постановляю:

1. Для определения оценочной стоимости при приватизации квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда применять стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади в размере, эквивалентном 25 (двадцати пяти) долларам США по курсу Приднестровского Республиканского банка, установленному на дату принятия документов к оформлению в Бюро технической инвентаризации.

 

2. При определении для целей налогообложения инвентаризационной стоимости квартир и помещений жилищного фонда, оборудованных под производственные, складские, торговые и иные помещения нежилого назначения, принадлежащие физическим лицам на праве частной собственной, применять стоимость 1 (одного) квадратного метра в размере эквивалентном 45 (сорока пяти) долларам США за один квадратный метр общей площади по курсу рубля Приднестровской Молдавской Республики к доллару США на дату принятия документов к оформлению в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ) для определения дохода, полученного от сделок.

 

3. Определение инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц (дома, гаражи, садово-огородные дома, надворные постройки и т.д.), производить по нормам государственного страхования в ценах на 1 января 1983г., либо укрупненным показателям восстановительной стоимости с применением коэффициента 0,316 путем пересчета в текущую стоимость по курсу рубля Приднестровской Молдавской Республики к доллару США на дату принятия документов к оформлению в Бюро технической инвентаризации для определения дохода, полученного от сделок.

В случае невозможности определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества указанными способами, применять стоимость 1 (одного) квадратного метра в размере 45 долларов США за один квадратный метр общей площади по курсу рубля Oриднестровской Молдавской Республики к доллару США на дату принятия документов к оформлению в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ) для определения дохода, полученного от сделок.

4. Определение стоимости недвижимого имущества, подлежащего сносу, и сносимых зеленых насаждений, принадлежащих физическим лицам, производить в соответствии с действующим законодательством о рыночной оценке.

 

5. Определение инвентаризационной стоимости вновь возведенного недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности (для целей налогообложения), производить согласно документально подтвержденным фактически произведенным затратам на создание объекта недвижимости по курсу рубля Приднестровской Молдавской Республики к доллару США на дату принятия документов к оформлению в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ) для определения дохода, полученного от сделок. В случае отсутствия документально подтвержденных затрат определение инвентаризационной стоимости вновь застроенного недвижимого имущества производить в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности с привлечением профессионального оценщика за счет средств правообладателя.

6. В случае перехода прав собственности на объект недвижимости (нежилого назначения) от юридического лица к физическому лицу, инвентаризационная стоимость принимается, как балансовая стоимость, числящаяся в бухгалтерском учете юридического лица на момент перехода права собственности, определенная в долларовом эквиваленте по курсу рубля Приднестровской Молдавской Республики к доллару США на дату проведения последней переоценки юридического лица, принимается к оформлению в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ) для определения дохода полученного от сделок.

7. В случае отсутствия данных, определение инвентаризационной стоимости недвижимого имущества (нежилого назначения), принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности (для целей налогообложения), производить в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности с привлечением профессионального оценщика за счет средств правообладателя.

8. Государственным администрациям городов и районов Приднестровской Молдавской Республики провести сверку с организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ) городов и районов, на предмет наличия и состава по состоянию на 1 января 2007 года объектов недвижимого имущества физических лиц жилого и нежилого назначения. Информацию об объектах недвижимого имущества физических лиц, в отношении которых организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию (БТИ), не проведена инвентаризация, с указанием местонахождения, фамилии, имени, отчества владельца и общей площади объектов недвижимости представить в срок до 1 июля 2007 года территориальным налоговым органам для исчисления налога, начиная с 2008 года, и организациям, осуществляющим техническую инвентаризацию (БТИ) городов и районов, для целей учета жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики. При проведении инвентаризации использовать данные управлений (отделов) архитектуры государственных администраций городов и районов.

9. Установить, что главы государственных администраций городов и районов при определении минимальной стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц, в случае совершения сделок отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, мена) вправе по согласованию с Министерством юстиции Приднестровской Молдавской Республики и Министерством экономики Приднестровской Молдавской Республики применять повышающий либо понижающий коэффициент к инвентаризационной стоимости недвижимого имущества с учетом специфики местных условий в размере, не превышающем коэффициент 3 (три).

10. исключен с  1.01.2013.

11. исключен с  1.01.2013.

12. Главам государственных администраций городов и районов в месячный срок привести в соответствие с данным Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики нормативные акты, ими изданные.

13. Со дня вступления в силу настоящего Указа утрачивает силу Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 26 июня 1998 года N 167 "Об утверждении единых усредненных коэффициентов индексации по оценке недвижимого имущества с физических лиц".

14. Настоящий Указ вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2003 года.